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沈阳楼市进入调整期商品房价格继续环比下跌

发布日期:2021-11-12 23:45   来源:未知   阅读:

  香港最快开奖现场直播2019,最近的一起是关于对限购限售政策的放松。目前这一消息未被官方证实。不过,沈阳当下的房地产市场确实存在一定下行压力。

  根据统计局数据,去年全年沈阳新房、二手房价格环比及同比均出现一定上涨。比较明显的月份有2020年5月,沈阳新房价格环比上涨1%,同比上涨8.8%;二手房价格上涨1%,同比上涨10.4%;去年8月,沈阳新房价格也环比上涨1.1%,同比上涨9.2%;二手房价格上涨0.7%,同比上涨9.4%。

  今年以来,沈阳新房、二手房环比及同比也呈现上涨态势,但涨幅有所回落。出现下降是在今年9月,沈阳新房和二手房价格均环比下降0.1%。

  从中国指数研究院数据来看,沈阳楼市下行也反应在9月左右。8月,沈阳商品房成交套数下滑至1万套以下,为8391套;9月,沈阳商品房成交价格也跌至1万元/平方米以下,为8846元/平方米。

  今年7月,沈阳有楼盘开始降价。当时一位业主向沈阳房产局反映称,自己所购买的房子,2019年12月价格是8300元/平方米。当下市场上6000元/平放米至7000元/平方米的房源,售价已下降为5000元/平方米。

  8月初,沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源,住宅房源从11000元/平方米降到8000元/平方米。该项目一度成为热点楼盘,引发购房者排队,之后沈阳多个楼盘也加入降价行列。

  当时沈阳房产中介整理的一份降价楼盘表显示,有50个楼盘进行以不同幅度的促销来吸引购房者。比如,金地融创峯范降价3657元/平方米,万科北宸之光降价3000元/平方米,中海望京府降价2000元/平。

  当时针对房企降价销售行为,沈阳沈北新区发布“限跌令”, 宣布自8月26日起区房产局将对沈北新区房地产市场销售行为进行检查。同时,多个部门联合约谈了部分开发企业,要求企业在考虑自身利益同时,要遵循房地产市场发展规律。

  “限跌令”出台后,有些房企在国庆期间依然推出降价促销房源。58安居客房产研究院指出,从国庆节开始,沈阳有不少楼盘进入了“暗降”模式,特价、优惠频出。

  瑞弘达思数据信息显示,沈阳10月新房成交量为78.78万平方米,虽然环比涨幅明显,但新房成交价格与报价均有一定程度下滑。

  中原地产数据显示,沈阳10月新房成交均价为11876元/平方米,环比降3.4%。

  安居客新房在线元/平方米,环比下跌1.64%。这是继9月之后,沈阳新房、二手房均价再度下滑。区域方面,9区报价仅和平区环比上涨,剩余8区均有一定程度的降幅,其中皇姑区降幅最大为4.02%。

  受销售端影响,下半年沈阳在土地供应方面表现也不够理想。根据贝壳研究院提供的数据,截至11月11日,沈阳已完成两批次集中供地。第一批供应25宗,成交22宗,成交总金额约198亿元。第二批供应44宗,成交19宗,流拍25宗,成交总金额为139亿元 。截至目前,沈阳2021年住宅供应完成率为43.15%。

  “尽管沈阳房价这几年有所上涨,但相较于其它省会城市依旧较低。沈阳楼市常年处于房价低、库存高的状态。”一位业内人士对界面新闻表示,“从2015年开始,沈阳楼市就一直供过于求,最近两年算是平稳。”

  从数据来看,沈阳当下房源库存依旧不低。根据中国指数研究院数据,自今年2月起,沈阳商品房出清周期维持在30个月左右高位。截至2021年9月,沈阳商品房可售套数达到332410套,出清周期为29.07个月 。

  “全国来看,出清周期在12个月左右算正常。沈阳的商品住宅出清周期是20个月左右,商品房是30个月。”上述业内人士称,“楼市反应的就是人口、经济和产业,经济、产业好,楼市自然就好。非遗看河南②:河南坠子孪生姊妹花。”

  在东北,沈阳常住人口不算少,仅次于哈尔滨和长春,同时沈阳人口还呈现净流入状态。

  沈阳市统计局披露称,根据第七次全国人口普查结果,2020年沈阳全市常住人口为9070093人与2010年第六次全国人口普查的8106171人相比,10年共增加963922人,增加11.89%。年平均增长率为 1.13%。

  在经济方面,今年前三季度,沈阳全市实现地区生产总值5181.7亿元,同比增长8.0%,两年平均增长3.1%,两年平均增速比上半年提高0.9个百分点。

  影响楼市行情因素颇多,除了政策性调控,沈阳要想提振楼市维持房地产长期稳定健康发展,还需在人口引入、经济发展等方面继续多下功夫。

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